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余文樂鄰居親友轉手打95折 專家曝有錢人算盤打得精

記者黃靖惠/綜合報導港星余文樂傳置產台北豪宅「頂禾園」,一度引起各界關注,而其12樓鄰居2017年將一半資產、115坪,以總價1.5億元出售,目前持有者許姓自然人及英屬維京群島商樂承股份有限公司,屬於親友間交易。房仲分析,依照比例計算,該戶轉手一半資產,以總價1.5億成交,比起前次入手價少1000萬元,等同於打了95折。

▲台北臨沂街「頂禾園」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

他認為,該筆交易並未壓低價格出售,未來在以市價出售大发三分快3开奖,也不怕被課重稅,除此之外,親友間交易以較低價買賣成為公司資產,免於房地合一課稅,且房產成為公司資產,也能減少公司營利所得,可再次節稅。

經調謄本得知,該戶目前持有者共有兩名,uu快3开奖分別許姓自然人及英屬維京群島商樂承股份有限公司,為同一貿易家族。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,「頂禾園」鄰近捷運忠孝新生站商圈,採買、交通機能無虞,地段門牌也鍍金,生活氛圍寧靜,近年平均成交單價200萬元,該筆屬於親友交易,不具參考性,但按比例計算1.5億成交過半資產,形同親友間打了95折。大发五分快3玩法

▲▼台北臨沂街「頂禾園」豪宅大发五分快3玩法。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄揭露,「頂禾園」12樓、115坪於2017年底,以總價1.5億成交一分快三投注,扣除車位後單價186.4萬元,與2015年同戶230坪,以總價3.2億元入手、單價200萬元相比,拆半賣後只便宜千萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示,該筆用公司法人名義買賣房地產,不適用房地合一稅,且親友間交易未大打折轉手,有錢人算盤打得精,以95折幅度出售,再次轉手也不會出現高幅度獲利,也較不會衍生重稅問題。

「頂禾園」基地坐落於臨沂街巷弄,步行5分鐘可搭乘捷運忠孝新生站,樓高20層、每層一戶,為頂新集團新建住宅大樓,曾傳出港星余文樂置產3分快3投注。

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